МегаМаркет [Общая тема]

[Yliiia]

С перспективой 5-10 лет очень может быть. Особенно если есть инсайды о сносе/реновации, либо "помощь" или умение при обмене жилых метров. А то что так редко кто делает, возможно и делает схему рабочей .

Года 2 или 3 назад обнародовали очередность сноса (она пока прям четко придерживается), а так же уже оплачены проекты по освоению освободившихся после сноса земель, то остается только посчитать на пальцах срок сноса конкретного дома, опираясь на срок строительства на его месте других домов/школ/садов/поликлиник.
Все это есть в открытом доступе.
Да и схем много, планировки разные и серии 5 этажек разные. В некоторых 2ки 42 кв.м, в некоторых, в бывших общежитиях, 3ки 42 кв.м. Стоят эти обе квартиры одинаково. Но только первые после сноса получат 60 кв, а вторые 70-77. Естественно люди скупают, в каком бы состоянии квартиры не были. В итоге профит покрывает ремонт с установкой пластиковых окон, покраской под обои стен и укладкой дешевого ламината. Естессно, никто не будет менять проводку и т.д., но в кап входят и окна и смена плитки и напольных покрытий.

 

[кп-400]

Покупать хрущ под сдачу. Где нить в центре. Если посчитать ремонт и окупаемость, почему нет.
Под словом капиталка, можно разное понимать.
Некоторые живут в таких съемных лет по 10 потому что школа\садик рядом. И тоже говорят, что снимать дешевле.
И если считать сегодняшним днем, то дешевле, а если сравним с тем что если бы 10лет назад купили, то не факт.
И хватит об этом. Пусть будет по твоему.

Теперь по теме .
Как вывести маленьких муравьев ?
Не сказать что особо мешают, но у кошки по тарелке ползают, как то не гигиенично .

https://sbermegamarket.ru/catalog/details/melok-ot-tarakanov-i-domovyh-muravev-blokbaster-xxi-10-gramm-100027164395/#?related_search=%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BC%D1%83%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%8C%D0%B5%D0%B2

 

[Yliiia]

Как вы за съемщиков заботитесь... Паразиты от голубей через окно к ним попадут.... А-ха-ха-ха.
Трубы ржавые менять нужно.... А то им некомфортно будет проживать... А то что вы ржавые трубы у себя в квартире поменяете, а они во всем доме ржавые и по ним всякое говно течет не думаете, раз такие заботливые или вы по всему дому проводку меняете...
Полы вскрывать и менять, где обоссаный алкаш лежал... бля.... Вы хоть стоимость замены полов представляете, только за них полгода-год нужно будет бесплатно сдавать....
Не... вы что, правда такие... Не пойму... Это стеб что ли какой-то?

Никто не говорил о трубах, газе и электричестве. Реальность такова, что гавным-гавно со сгнившими и текущими окнами просто не сдать, если только за коммуналку.
В кап ремонт входят не только трубы, но и это уже не косметика, простите.

 

[Huanghe Sun]

Я один не понимаю нафига делать капремонт если он даже в половину не окупается сдачей до сноса? Не проще ли нифига не делать и ждать сноса или так же нифига не делать и заселить стайку среднеазиатов за недорого?

 

[Ленивый]

Как вывести маленьких муравьев ?

легко

 

[Колыма]

Покупать хрущ под сдачу. Где нить в центре. Если посчитать ремонт и окупаемость, почему нет.
Под словом капиталка, можно разное понимать.
Некоторые живут в таких съемных лет по 10 потому что школа\садик рядом. И тоже говорят, что снимать дешевле.
И если считать сегодняшним днем, то дешевле, а если сравним с тем что если бы 10лет назад купили, то не факт.
И хватит об этом. Пусть будет по твоему.

Теперь по теме .
Как вывести маленьких муравьев ?
Не сказать что особо мешают, но у кошки по тарелке ползают, как то не гигиенично .

Судя по твоему вопросу, ты как раз в один из своих вариантов, в этот трешь и въехал... Хрущь на первом этаже....
Наверное какой нибудь "гуру" хуев надоумил... Продай хорошую квартиру и купи два хруща под снос на первом этаже, в одном будешь жить другой сдавать.... а потом получишь 2 квартиры... может быть..., когда нибудь... через 10 лет...в центре Москвы.... Наверное еще и впарил оба этих хруща неликвида....
Не я реально ржу....
Неужели еще есть люди которые на это ведутся?

 

[Yliiia]

вопрос сразу возникает: как заставили и кто как присматривал?

Заявку оставляешь на мос ру, они приходят и делают. Точнее, не сразу канеш летят, назначают срок исполнения. Сделали - зовут посмотреть. Если все устраивает - закрывают заявку.
Потом приходят зеленые и снимают решетки. Откуда у них ключи на чердак - хз. Сетки приваривают с внутренней стороны.

 

[Ленивый]

https://sbermegamarket.ru/catalog/details/melok-ot-tarakanov-i-domovyh-muravev-blokbaster-xxi-10-gramm-100027164395/#?related_search=%D1%81%D1%80%D0%B5%D0%B4%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%BE%20%D0%BE%D1%82%20%D0%BC%D1%83%D1%80%D0%B0%D0%B2%D1%8C%D0%B5%D0%B2

проверяли?

 

[Yliiia]

так вы еще и реэлтор

---------Двойное сообщение соединено: 28 Дек 2022---------

а я юрист с утра, бывает иногда вечером))

Причем тут риэлтор и купля продажа личного недвижимого имущества...

 

[Ленивый]

Сделали - зовут посмотреть.

в курсе что там лестница и пролёт? всегда стремался наебнуться туда

 

[кп-400]

проверяли?

Пусть сидят и рисуют.

 

[Yliiia]

Я один не понимаю нафига делать капремонт если он даже в половину не окупается сдачей до сноса? Не проще ли нифига не делать и ждать сноса или так же нифига не делать и заселить стайку среднеазиатов за недорого?

Он окупается, потому что под словом кап ремонт можно иметь ввиду разные вещи. Среднеазиаты уже давно не селятся в гавным-гавно, недостатка квартир нет. Если только за коммуналку, а смысл? А если программу прикроют? Заморозят, как тогда при Лужкове? Не выберут Собянина мэром?

 

[Ленивый]

Пусть сидят и рисуют.

нет ну у людей реально проблема, я помню это, лет 25 назад с этим сталкивался вплотную, потом нашел решение

 

[кп-400]

Покупать хрущ под сдачу. Где нить в центре. Если посчитать ремонт и окупаемость, почему нет.
Под словом капиталка, можно разное понимать.
Некоторые живут в таких съемных лет по 10 потому что школа\садик рядом. И тоже говорят, что снимать дешевле.
И если считать сегодняшним днем, то дешевле, а если сравним с тем что если бы 10лет назад купили, то не факт.
И хватит об этом. Пусть будет по твоему.

Теперь по теме .
Как вывести маленьких муравьев ?
Не сказать что особо мешают, но у кошки по тарелке ползают, как то не гигиенично .

 

[Ленивый]

не, это полная 100%-ая херь

 

[Yliiia]

Судя по твоему вопросу, ты как раз в один из своих вариантов, в этот трешь и въехал... Хрущь на первом этаже....
Наверное какой нибудь "гуру" хуев надоумил... Продай хорошую квартиру и купи два хруща под снос на первом этаже, в одном будешь жить другой сдавать.... а потом получишь 2 квартиры... может быть..., когда нибудь... через 10 лет...в центре Москвы.... Наверное еще и впарил оба этих хруща неликвида....
Не я реально ржу....
Неужели еще есть люди которые на это ведутся?

Почему 5-10 лет, если сроки разбиты на 3х-4х летки "волны"? 25-28, 29-32? И по каждому дому есть год (+/- еще год на суды тех, кто не хочет съезжать из предыдущей волны, но в целом потом нагоняют сроки строительства и сдачи)
Есть гос торги, пожалуста, можно купить с обременением, по значительно низкой цене, потом немноШка помудохаться с судами, но это все окупается, почему нет то? Потому что кто-то на форуме считает, что это бред?
О каких 5-10 годах вообще речь, если волны по 3-4 года?

 

[Huanghe Sun]

Он окупается, потому что под словом кап ремонт можно иметь ввиду разные вещи. Среднеазиаты уже давно не селятся в гавным-гавно, недостатка квартир нет. Если только за коммуналку, а смысл? А если программу прикроют? Заморозят, как тогда при Лужкове? Не выберут Собянина мэром?

Я как прочитал:

Тут только кап, т.к. до сноса проходит года 2 после покупки. А то и 3. Кап без фанатизма и с максимально простой отделкой выходит меньше в 2 раза, чем итоговый доход от сдачи в аренду.

так и спросил.

А по поводу азиатов, селятся во всякое д(г)авно, не все конечно, но многие, косметичка за сотку и Алга, главное нары в несколько ярусов поставить.

 

[Kpacav4er]

Судя по твоему вопросу, ты как раз в один из своих вариантов, в этот трешь и въехал... Хрущь на первом этаже....
Наверное какой нибудь "гуру" хуев надоумил...

Не угадал. Попал пальцем в небо. Но есть семейные знакомые которые уже лет 15 снимают хрущи в центре, и считают что так выгоднее. Снимают, делают ремонт и живут лет 5, потом заново.
Поэтому и считаю, что схема о которой писали выше, вполне может быть рабочая.
Но можешь и дальше продолжать считать это бредом и не понимаю зачем кому то тебя переубеждать.
А раз ты так о гуру вещаешь, да еще с такой злостью, походу сам попал .

 

[Moreno1]

Как вывести маленьких муравьев ?
Не сказать что особо мешают, но у кошки по тарелке ползают, как то не гигиенично .

Все фигня, пока не найдёшь их домики не выведешь

 

[Kpacav4er]

А по поводу азиатов, селятся во всякое д(г)авно, не все конечно, но многие, косметичка за сотку и Алга, главное нары в несколько ярусов поставить.

У нас щас некоторые азиаты побольше пьющих русских зарабатывают и одеваются лучше. Прошли те времена, когда они на пенопласте спали и соседнюю квартиру на балкон в туалет ходили. Хотя может это мне такие попадаются .

Все фигня, пока не найдёшь их домики не выведешь

Да они особо не мешают. Многокв дом. Осенью появляются, к новому году пропадают.
Но как организованно к кошачьей миске ходят . Раньше разводили всякую отраву, ставили на пути следования, пофиг .